シャーメゾン租屋體驗

在日本租屋，物件的品質落差非常大。同樣是鉄骨造、同樣的坪數，住起來的感覺可以天差地別。

我目前住的是積水ハウス的 Shamaison（シャーメゾン）。搬進來之前做了不少功課，住了一段時間之後也有一些心得，這篇整理 Shamaison 的特色、優缺點，以及跟其他常見品牌的比較。

Shamaison 是什麼

Shamaison 是積水ハウス（Sekisui House）旗下的賃貸住宅品牌。積水ハウス本身是日本最大的住宅建商之一，Shamaison 是他們專門做出租物件的產品線。

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跟一般的賃貸物件比起來，Shamaison 的定位比較高級。不管是建材、隔音、設備都比同價位的物件高一個檔次。

他在 2025 年的賃貸住宅滿意度排行中拿到總合第二名。

最大的賣點：隔音

在日本租過便宜物件的人都知道，隔音是最痛的問題。木造アパート隔壁打噴嚏你都聽得到，樓上走路像在你頭頂跑步。

Shamaison 用了一套叫 SHAIDD（シャイド）的高遮音床系統，遮音等級可以到 LH-55 甚至 LH-50。這個數字的意思是：

LH-55 以下基本上就是「正常生活不會被鄰居干擾」的程度。我住的物件是 LH-55，實際體感是：樓上有住人，但除非他們搬重物或小孩用力跳，平常完全感覺不到。這跟我之前住的輕量鉄骨物件是天壤之別。

建築結構

Shamaison 大部分是輕量鉄骨造（軽量鉄骨造），高級系列的 Belleo（ベレオ）則是重量鉄骨造。

輕量鉄骨跟木造比起來，耐震性和耐久性都好很多。Shamaison 標準採用耐震等級 3（最高等級），意思是即使遭遇極罕見的大地震，建築物也能維持結構完整。

不過輕量鉄骨終究不是 RC 造。牆壁的隔音主要靠建材和工法補強，不是結構本身就能擋住聲音。所以同樣是 Shamaison，不同物件的隔音表現還是會有差異。看房的時候可以確認一下遮音等級。

設備

Shamaison 的標準設備通常比同價位的物件齊全：

• スマートキー：用手機 app 就能開門，不用帶鑰匙。出門跑步或丟垃圾的時候特別方便
• 宅配ボックス：在家工作收包裹不用擔心錯過配送
• TV インターホン：可以看到門口是誰再決定要不要開門
• オートロック：大門有自動上鎖
• 床暖房：部分物件有地暖，冬天不用開暖氣整個房間就很暖。福岡的冬天沒有東京冷，但有地暖還是很舒服
• 防犯カメラ：公共區域有監視器

另外 Shamaison 有一個叫 Shamaison Life GUARD 的服務，包含家財保險和各種生活上的 trouble support（水管堵塞、鑰匙不見等）。我覺得新房屋的品質非常好，通常不會有什麼大問題，我完全沒用過這個服務，但只要你租他們家的房子就要強迫加入。

租金

Shamaison 的租金比周邊同條件的一般物件高 10～20% 左右。以我住的福岡來說，Shamaison 的 2LDK 大概 10～12 萬。

在家工作的人對居住環境的要求會比通勤族高很多。隔音差的物件，白天鄰居的生活音會直接影響工作效率。這個差額某種程度上是工作環境的投資。

缺點

空室少，競爭激烈。好的 Shamaison 物件一出來很快就被搶走，特別是在都市地區。這一間還沒蓋好時就只剩下幾間，很多人都不看內裝就直接簽約了

家賃偏高。如果你的預算本來就緊，每月多 1～2 萬的差額累積下來也是一筆不小的支出。一年就是 12～24 萬的差距。

物件之間品質有落差。同樣掛 Shamaison 的牌子，新築和築 15 年的物件體驗差很多。看房的時候要注意築年數和具體的設備配置，不能只看品牌就決定。

網路環境不一定好。部分物件的網路是共用型，尖峰時段速度會掉。如果你在家工作，看房時一定要確認網路是獨立回線還是共用。