從地面師看日本不動產 - 登記篇
最近看了在 Netflix 上很紅的地面師。
Watch Tokyo Swindlers | Netflix Official Site
A team of swindlers gets wind of prime real estate worth 10 billion yen and will stop at nothing to pull off their most ambitious scam yet.
劇情有很多緊張的場面，再加上主角群鮮明的個性，讓原本只是各種不動產手續的劇情變得很好看。
地面師是什麼
二戰之後的日本，很多文件也被燒毀，且由於社會情勢混亂，要確實地確認身份沒有那麼簡單。
因為東京被選為奧運舉辦地導致房價上漲，地面師看準了商機而衍伸出來的詐騙手法。
他們會專門找一些已經年久失修，身份確認困難的房子下手，假裝是土地所有人，仿造他們的身分證件，進而讓不動產公司相信對方就是本人。
最著名就是積水ハウス地面師事件。
積水ハウス地面師詐欺事件 - Wikipedia
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積水ハウス算是日本國內最大的住宅建造商之一。
不只蓋一戶建而已，也會蓋公寓大樓，就連我之前的租屋處，也是積水ハウス的物件之一。雖然房租高了一點，但整體來說品質相當不錯。
2017 年積水ハウス遭到地面師詐騙，被騙走了 55 億圓。
實際經驗
地面師能夠橫行的原因，其中之一是蠻多人提到的詬病——日本交屋時並沒有所謂的「履約保證」。如果是用房貸，在做完各種確認後，是由銀行直接匯給賣家，賣家確認完款項之後，再由司法書士去法務局做登記。
然而這部分出現了很多灰色地帶，沒有履約保證，導致錢交給賣方後，等於是完全信任賣方交屋到司法書士完成登記的過程。
我在買房時也遇過登記的流程。
基本上在付款後，會有一個「引き渡し」的流程，跟交屋類似。雖然司法書士還在跑登記流程，但這個時間點已經可以直接住進去了。
現在回頭一想好像還蠻可怕的耶。
如果登記失敗或是這個房子其實是在別人的名義下，我應該會跟故事裡的角色一樣直接崩潰。現在日本的法律似乎沒有對這一塊有明確規定，都是靠著信賴原則。
從司法書士開始跑登記流程到實際拿到文件，大概等了兩個多月。
